Previsiones inmobiliarias 2012-2016 | ¿Vivienda: lujo o derecho?

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Al albor de las temáticas de Salvados! #quehagoconmidinero en laSexta y ayer en Telecinco en el programa El Gran Debate ¿Es la vivienda un lujo o un derecho?, en ambos participo un buen amigo y colega del metal, Pau Monserrat, ayer acompañado por otro crack en esta materia como es Borja Mateo, nos gusten más o menos sus formas y su apariencia.

Refrescando antecedentes,

Comprar piso barato a la promotora, inmobiliaria, al banco... o entre particulares

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Os dejo un video de Idealistas con la opinión de 1 promotora, 1 inmobiliaria y 1 banco/caja de ahorros (parece el chiste del español, un frances y un alemán...) sobre el momento y condiciones para comprar vivienda. La opinión del vendedor.

Yo opino, por lo que veo, que aún el precio no ha bajado lo que debiese, y que sólo hay grandes rebajas en zonas muy poco atractivas donde la sobrevaloración es obvia en un momento en que la demanda esta débil. Las condiciones financieras que se pueden encontrar pueden ser atractivas, pero siendo exigentes en las condiciones de toda la vida del préstamo, no sólo mirando las condiciones gancho iniciales. La situación del mercado en cuanto a tipos es buena, se mantendrán bajos a corto y medio plazo (no es descartable que incluso bajen tipos nuevamente en Europa para desatascar la crisis de la deuda y las economías europeas).

Los precios más ajustados a la realidad se pueden negociar entre particulares, si tienen la intención de vender. Tienen más ganas, en algunos casos, de cerrar la transacción y menos aguante a resistirse a bajar el precio (necesidades de liquidez).

El precio del piso es lo que esta dispuesto a pagar el comprador, de otra forma no hay operación. Antes era al reves: el precio subia y subia al gusto del vendedor.

Finalmente, otra opción es la autopromoción. En cooperativa de viv. lo descartaría por la nefasta experiencia de este modelo en España. Me decantaría por la autopromoción individual (tú te lo guisas tu te lo comes), en plan de vivienda unifamiliar a las afueras de una capital o rehabilitando/reconstruyendo cualquier tipo de unifamiliar antigüa (común en adosados) situada en buena zona. Esto requiere de un estudio de la inversión: suelo, derribo o no, excavaciones, proyecto, licencias, presupuestos económicos de la construcción, acabados,...

Zapatero se fuma la deducción por vivienda y reduce un 5% los impuestos a las pymes y autónomos

Tweet Compartir El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha anunciado hoy –de cara a su intervención en el primer debate sobre el estado de la nación desde su reelección- una reducción de cinco puntos en el Impuesto sobre Sociedades para las empresas con menos de 25 trabajadores que facturen menos de cinco millones de euros al año y que mantengan o aumenten su plantilla. La medida se hace extensiva a los autónomos sobre el IRPF. Estas medidas se aplicarán en septiembre

En su discurso del debate sobre el estado de la nación, Zapatero ha explicado que esta rebaja se aplicará durante tres ejercicios y ha detallado que se aplicará sólo a aquellas empresas que cuando acabe 2009 demuestren que han mantenido o mejorado su plantilla media con respecto a la de 2008. También podrán acogerse a esta rebaja las entidades que mejoren su plantilla en 2010.

En materia de vivienda, el presidente ha anunciado que recortará a partir de 2011 la deducción por vivienda a las rentas más altas. Las rentas inferiores a 17.000 euros verán dilatada la deducción por vivienda. El presidente del Gobierno ha anunciado que la deducción fiscal por compra de vivienda, con una base deducible de 9.015 euros, se restringirá a las rentas inferiores a los 17.000 euros a partir de 2011.

Por otro lado, para rentas superiores a estos 17.000 euros, la deducción se reducirá linealmente hasta desaparecer cuando la renta declarada esté por encima de 24.000 euros anuales.

ESTIMULOS PARA LA COMPRA DE COCHES

Por último, Zapatero ha propuesto entre los anuncios de hoy, un estímulo de 2.000 euros para la compra de automóviles. El presidente tiene pensado un plan de apoyo directo a la compra de automóviles, que consiste en un paquete de 2.000 euros por la compra de cada vehículo.
Zapatero ha anunciado un nuevo Plan Vive para autobuses y apoyo al transporte público con el fin de renovar el parque de autobuses que tengan más de 10 años.


VIA: Expansión.