Situación en España vista desde fuera y parodiada dentro | Spanish crisis: in and out

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Este 2T de 2012 empieza con duros ajustes en la economía española (continua la tendencia alcista del desempleo -tasa de paro ampliamente superior al 20%-, fuerte caida de la bolsa -"Downing" Ibex- y con correlación en la escalada de la prima de riesgo, +400 puntos básicos frente Alemania) todo ello señal de la desconfianza de los "mercados" en el relanzamiento de la economía patria en tiempos de crisis, ya que se auguran algunos trimestres recesivos en medio de todos los recortes pendientes con objeto de reducir el sangrante déficit público entre 2012 y 2013 hasta un objetivo del -3%.

Así nos ven desde fuera (firma de inversión de los EE UU, en un reciente trabajo realizado para inversores europeos):
Investment Focus - The Pain in Spain

A nivel interno, esta es la última versión de las parodías que predican el trauma desde lo que denominaron "Españistan", con el nuevo término Simocracia, en alusión al circulo vicioso de entidades financieras, administraciones públicas e inmobiliarias

¿Dónde esta el dinero negro en España? | En billetes de 500 euros y en pesetas!!! la herencia de la corrupción inmobiliaria

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Hoy leía un par de noticias sobre el dinero en efectivo que me llamo la atención, no por los titulos (es por todos conocido) si no por la cuota y monto que suponen respectivamente los billetes de 500€ y las pesetas.

Aquí van los datos:

• Pese a caer un 4% en 2010 respecto a 2009, los billetes de 500 euros supone aún el 65% del efectivo en circulación, unos 104 millones de euros. VIA: europapress

• El saldo en pesetas sin cambiar es de 1.772 millones de euros (muy superior al dinero efectivo en circulación en euros, la moneda valida en la actualidad; casí 10 veces más). VIA: finanzas

Comprar piso barato a la promotora, inmobiliaria, al banco... o entre particulares

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Os dejo un video de Idealistas con la opinión de 1 promotora, 1 inmobiliaria y 1 banco/caja de ahorros (parece el chiste del español, un frances y un alemán...) sobre el momento y condiciones para comprar vivienda. La opinión del vendedor.

Yo opino, por lo que veo, que aún el precio no ha bajado lo que debiese, y que sólo hay grandes rebajas en zonas muy poco atractivas donde la sobrevaloración es obvia en un momento en que la demanda esta débil. Las condiciones financieras que se pueden encontrar pueden ser atractivas, pero siendo exigentes en las condiciones de toda la vida del préstamo, no sólo mirando las condiciones gancho iniciales. La situación del mercado en cuanto a tipos es buena, se mantendrán bajos a corto y medio plazo (no es descartable que incluso bajen tipos nuevamente en Europa para desatascar la crisis de la deuda y las economías europeas).

Los precios más ajustados a la realidad se pueden negociar entre particulares, si tienen la intención de vender. Tienen más ganas, en algunos casos, de cerrar la transacción y menos aguante a resistirse a bajar el precio (necesidades de liquidez).

El precio del piso es lo que esta dispuesto a pagar el comprador, de otra forma no hay operación. Antes era al reves: el precio subia y subia al gusto del vendedor.

Finalmente, otra opción es la autopromoción. En cooperativa de viv. lo descartaría por la nefasta experiencia de este modelo en España. Me decantaría por la autopromoción individual (tú te lo guisas tu te lo comes), en plan de vivienda unifamiliar a las afueras de una capital o rehabilitando/reconstruyendo cualquier tipo de unifamiliar antigüa (común en adosados) situada en buena zona. Esto requiere de un estudio de la inversión: suelo, derribo o no, excavaciones, proyecto, licencias, presupuestos económicos de la construcción, acabados,...