Ya antes, pero tras las medidas de compra de Deuda Pública -80/20- por parte del BCE de Mario Draghi, ahora más se abren de par en par las opciones para empresas y pymes para refinanciar sus deudas estructurales (préstamos a largo plazo) a tipos de interés de mercado mucho menores a cuando contrataron financiaciones a largo plazo para sus planes de inversiones o capex de ejercicios pasados, años 2011, 2012, 2013, inclusive si alguno no presto mucha atención al tipo de interés en los préstamos a largo plazo que formalizo en 2014.
Se trata tan sólo de "refrescar" el interés que se paga por el saldo vivo de deudas a largo plazo. No dude que si esta en disposición de la liquidez o realizables para amortizar anticipadamente créditos, sus bancos van a pujar porque no cancele los créditos a largo plazo, y competiran por ofrecerle un tipo de interés de mercado que ponga de acuerdo de nuevo a ambas partes.
Si por ejemplo esta pagando tipos de interés del 4, 5 o 6% por préstamos con vencimientos 2016, 2017, 2018 y años siguientes, el ahorro de rebajar el tipo de interés a un 2% o 3% va a ser significativo, hasta un 50% del gasto de interés se podrá ahorrar del tiron formalizando una nueva operación.
A tener en cuenta los gastos de cancelación y nueva formalización, puede solicitar su condonación de la comisión de cancelación si lo refinanciacia en la misma entidad o compensación con una exención o comisión de apertura baja si lo traspasa a otro banco.
Subrogaciones y Novaciones Hipotecarias para Empresas y Particulares como alternativa a la Amortización Anticipada de HipotecaLo mismo si se trata de rebajar el tipo de interés de préstamos concedidos por administraciones públicas u otros acreedores financieros, como de la rebaja de tipos de interés de hipotecas formalizadas en los últimos ejercicios. Se debe renegociar sus condiciones con el titular del préstamo o sustituir al acreedor por otro, generalmente tendría que resultarle fácil el encontrar ofertas de financiación más baratas en el mercado bancario para el caso de la actualización de interés de préstamos de otras deudas a largo plazo.
Muchas personas se preguntan si es conveniente de pagar un poco más de su hipoteca y el monto del prepago, las hipotecarias por cuestiones administrativas no aceptan un prepago menor que la mensualidad contratada.
