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jueves, 12 de diciembre de 2013

Eliminación o Mantenimiento Deducción Vivienda? | Compradores de Vivienda Habitual acechados por la ambición Retroactiva del Gobierno

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Esta semana que venía mediada por un puente festivo en España nos hemos encontrato con que el Gobierno Popular ni confirma ni desmiente, que le recomienda o que esta tratando de hacer de cara a ver si logran engañar al pueblo y vuelven a salir reelegidos, con o sin mayoría, en las elecciones de 2015. 
La idea surge entre los asesores de la troika, Bruselas (UE) -Alemania-, y las necesidades del Gobierno por ajustar los presupuesto a ver si puede bajar algún impuesto directo, mientras indirectamente los sube.
Quieren idear una reforma fiscal para impulsar el crecimiento económico entre 2015 y 2017, por lo comentado de tratar de lanzar un mensaje distinto a lo que estan haciendo y vienen haciendo desde que ganaron las elecciones hace 2 años, y sólo les quedan otros 2 para volver a examinarse ante las urnas.
Mi opinión es que no se van a atrever a eliminar esta deducción, lo que creo que quieren hacer es recortar, progresiva o temporal, e inconstitucionalmente, la misma. Pero realmente espero y considero, no puedo decir confio, que no la toquen. Y no se puede confiar, porque no se puede confiar en el sistema político vigente, así de claro. 

Un país donde no hay seguridad jurídica, ni estabilidad, es lo más parecido a una dictadura democratizada.  Si no lo dice la teoría law and finance así de clara ya se lo afirmo desde ya.

miércoles, 25 de julio de 2012

Efectos recortes 2012 compra vivienda e hipotecados

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 Artículo publicado en Fotocasa
El día que se convalidaba la aprobación de los recortes anunciados por el Gobierno para ahorrar hasta 65 mil millones de euros en 2 años, nuestra prima de riesgo hacia un máximo histórico de +579 puntos básicos frente el bono alemán, superando el nuestro la temida barrera del 7% a 10 años.
Sólo se mantendrá el IVA superreducido del 4% para VPO de régimen especial

A continuación vamos a relacionar los principales efectos y consecuencias que van a implicar esta serie de recortes presupuestarios públicos en el sector privado, para nosotros como consumidores en materia de adquisición de vivienda y para los que ya tienen una hipoteca y se desgravan por su vivienda habitual, así como a los inversores extranjeros interesados en comprar vivienda en nuestro país.



Repercusiones para compradores de vivienda en España

En materia fiscal, para compradores de vivienda nueva estos recortes van a suponer el pago de un tipo de IVA 6 puntos mayor, pues el 1 de enero de 2013 el IVA de vivienda subirá de un 4 superreducido actual al nuevo tipo reducido fijado en un 10%. Además, la imposibilidad de deducirse por las cantidades destinadas a la adquisición de vivienda habitual, que actualmente es del 15% de las cuotas hipotecarias o entregas al constructor hasta la cantidad de 9.040 euros anuales, para aquellos que compren a partir de esa fecha.

En caso de que hayas comprado una vivienda en construcción,

sábado, 5 de febrero de 2011

Especulación inmobiliaria en China | El gobierno chino trata de poner trabas con restricción de compra 2ª viv.

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Hace un par de semanas conocí a un colega Chino en Madrid, de profesión audit. Aproveche la cena para preguntarle por su opinión al respecto de la burbuja inmobiliaria que esta creandose en China, su respuesta fue fácil y sencilla: 
"de hecho, me acabo de comprar una por ese motivo".
El precio es sorprendete, por alto: al cambio 2.000 euros m2 aprox. (piso de 140 m2), planta 26 creo que dijo (a saber las que tiene el bloque de edificios), en la 4ª o 5ª "ronda" de la ciudad. Esa misma cifra, 2.000 euros / m2 es el precio medio aproximadamente en España.

Para abaratar el coste del suelo, la política empresarial de los promotores chinos (no frenada por el gobierno, en buena media por la sobrepoblación del país, con gente que se va traslandando de las zonas rurales a las ciudades en busca de trabajo y mejora de la calidad de vida) es construir cuanto más alto mejor.

Esta compra que os pongo como ejemplo no es puramente especulativa, su visión es regresar algún día a China para formar su familia y todo eso, pero tiene connotaciones derivadas de ella. 

Esta semana ha salido una noticia interesante sobre lo que esta haciendo el gobierno chino al respecto:
El Gobierno chino está decidido a frenar en seco la especulación inmobiliaria.

Para ello, ha aumentado del 50% al 60% del valor de la propiedad la suma inicial que deberán pagar los compradores de una segunda vivienda. Además, en ciertas ciudades, quienes no sean residentes no podrán adquirir una segunda vivienda.

Las familias que deseen comprar una vivienda urbana deberán

lunes, 18 de octubre de 2010

Deducción por compra de Vivienda en 2010 con escrituración en 2011 o posterior | Cambio fiscalidad compra vivienda [España]

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Quien haya comprado vivienda ¿podrá desgravarse aunque no reciba su casa hasta 2011 o más allá?

Una de las preguntas más repetidas es qué pasa con aquellos que tienen firmado el contrato de compra de un piso en construcción, pero que se lo entregan (por lo tanto no escrituran) hasta después de la fecha límite, ¿podrán desgravar? 

Esta es la respuesta favorable que he encontrado hoy en mi bandeja de entrada en un boletín de Idealistas!! 

La respuesta es que SÍ ya que la nueva norma dice que "quienes hubieran adquirido su vivienda habitual con anterioridad a 1 de enero de 2011 o satisfecho cantidades con anterioridad a dicha fecha para la construcción de la misma" pondrán seguir como hasta ahora.

Gerardo Bravo Abad, asesor experto en fiscalidad inmobiliaria de Gesconter, ya confirmo en septiembre a idealista news que, de aprobarse sin cambios el anteproyecto de ley, “quien entregue cantidades a cuenta al promotor para la construcción de su vivienda habitual antes del 1 de enero de 2011, podrá seguir aplicando la deducción en el futuro. el máximo deducible será de 9.015 euros, incluso cuando su base imponible sea igual o superior a 24.107,20 euros anuales”.

Os dejo un Cuadro para que veas rapidamente si te interesa comprar en base a tu nivel de renta (y estabilidad) vivienda antes del 31 de diciembre de este año.