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jueves, 28 de julio de 2011

Novedades hipotecarias en España | Facilidades de novación hipotecaria global e Hipotecas "genéricas" con Dación en Pago

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En la portada de FinancialRed resumiamos concretamente estas novedades en el mercado hipotecario español.

Banco Santander ofrece 3 años de novación y opción de ampliación del plazo de la hipoteca para todo aquel que este en paro o haya perdido un 25% de sus ingresos.

Coincidencia que hoy mismo también se anuncie que sus beneficios fueron bastante inferiores a lo esperado en el primer semestre...

Bankinter venderá hipotecas por defecto con dación en pago para compra de primera vivienda. 

Leer más aquí:

martes, 21 de junio de 2011

Carteras de Inversión | Bhavnani, Sentimiento de Mercado Fondos de Inversión y Stock Picking

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Siguiendo el comportamiento de los inversores institucionales, les voy a mostrar la composición y gráficas de las carteras de inversión de los inversores unipersonales (el indio Ram Bhavnani) e inversores colectivos (fondos de inversión) de cara al 2º semestre de 2011.

Esta es la cartera de inversión del inversor indio más conocido en España por su "afición" a la entrada en el capital de bancos medianos: primero fue en Bankinter, posición que vendio para entrar (erradamente a la vista de la evolución) en el capital de Banco Popular, posición que esta disminuyendo paulatinamente y que ahora traspasaría en forma de "all in" si Banca Cívica rebaja su precio de salida a bolsa en OPS entre un 40 y un 50% respecto a su valor en libros (comparen con el descuento de un 20% aplicado por la Caixa para su Caixabank). 

Yendo al grano, aquí el gráfico de la cartera de Ram Bhavnani en 2011 (clara apuesta por la renta fija, 87% incluido depósitos):

miércoles, 25 de agosto de 2010

Coberturas tipo Clip contra subidas de tipos de interés | Hasta el Defensor del Pueblo se ha mojado

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El "clip" como cobertura de tipos de interés frente a subidas de tipos en financiación de hipotecas o como cobertura general del riesgo de tipo de interes de empresas se ha destacado como un producto oportunista y ventajoso (en opinión del Defensor del Pueblo, que lo califica como producto especulativo bancario, y que cada uno saque sus conclusiones...) para algunas entidades que vendieron estos complejos productos financieros cómo si de tarjetas de crédito se tratará (cojemos un listado de clientes "potenciales" y zas: hacemos visita y haber si cerramos la contratación como "compensión" de otras nuevas operaciones y/o renovaciones de crédito. A hacer objetivos).

Ahora mísmo se puede comprobar que hay entidades que comercializaban este producto, caso de Bankinter, que ya no tienen emisiones de coberturas clip en vigor.

Estas son las conclusiones del Defensor del Pueblo español:

Los clips hipotecarios no cubren el interés de fluctuación del Euribor, ya que la cantidad compensatoria está limitada por una serie de barreras y escalas que al alza no resultan proporcionales, y en caso de bajada, provocan que los clientes asuman íntegramente todo el riesgo.


Por ello, los clientes asumen íntegramente todo el riesgo, teniendo que pagar mucho más que lo que reciben en el caso de una subida de tipos de la misma cuantía y mucho más de lo que ahorran en la cuota de préstamo, concluye en Defensor del Pueblo.

Imagen: Idealistas (Artículo, Sentencias contra Swaps y Clips Hipotecarios)