martes, 3 de mayo de 2011

Vivienda en 2012 España: ciudades y pueblos | Caso Avila explicado por los hermanos Encinar

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Muchos de vosotros os estaréis preguntando cúal es la oferta inmobiliara (programa electoral en materia de vivienda, suena mejor) de los partidos políticos de cara a las elecciones autonómicas a celebrar en los próximos meses de 2011 ahora que entramos en el mes M, mayo.

Antes de entrar en el caso Avila (tan breve como bien presentado por los hermanos Encinar), nos centramos en la oferta en vivienda pública y regulación del mercado inmobiliario del que se presupone como potencial ganador en la mayor parte de regiones españolas, el PP ("vuelta con la burra al trigo"):

Unicamente destacar que parece que los tiros van por el aumento de la promoción de VPO en regimen de alquiler (hasta el día de hoy continua un claro liderazgo de la VPO en regimen de propiedad, lo que ofrece una menor rotación y por ende beneficiarios potenciales de los inmuebles). Por mucho que el asunto inmobiliario parezca ahora el "patito feo" de la economía y de la política, espero que de cara a las elecciones generales de 2012 le den una vuelta y adopten medidas de mayor calado, que afecten tanto al desarrollo de programas conjuntos con agentes privados, como son las Cajas de Ahorros, que seguro que tienen suelos adjudicados que les salen por las "orejas" de sus balances (vease Bankia, la mayor caja de ahorros española que ha constituido una sociedad ad-hoc sólo para acumular este tipo de activos, y entre los pasivos que han puesto como contrapartida: las preferentes que vendieron a los minoristas...).

Bueno... por no daros la brasa política aquí os dejo un enlace con todo lujo de detalles: programa vivienda PP 2011.

Vamos ya con lo más interesante y educativo del artículo, os dejo el fenomenal video elaborado por idealista a través de una serie de imagenes paisajisticas y conversaciones de gran foco que tocan los hermanos Encinar vinculadas al caso Avila, un ejemplo inmobiliario cualquiera en España (creo recordar que es la tierra que les vio nacer y que tanto ha cambiado en estos últimos años, cualquiera de nosotros podriamos hacer una video similar en relación a nuestra ciudad o pueblo en España):
Estoy totalmente de acuerdo con el asunto de que las VPO son diseñadas de forma excluyente en la mayor parte de los casos, por ubicación y/o por diseño, construcción insostenible y sin sentido común, que los Ayuntamientos se han lucrado con la  sola recalificación del suelo, y que se han endeudado en exceso, que las Cajas de Ahorros locales han desparecido, siendo absorvidas por procesos de deslocalización en torno a nuevas entidades, bancos dirigidos por los mismos ejecutivos y organos de gobierno que han llevado a la insolvencia a sus entidades de origen (Caja Avila en Bankia tiene la pequeña excepción de estar liderada por Rodrigo Rato, que entro en Caja Madrid para apoyar el proceso de reestructuración necesaria de la Caja de la capital junto a otras muchas en España, sólo en su grupo son 7 entidades).

Lo que no estoy de acuerdo, y espero acertar, es que los impagos de Ayuntamientos vayan a derivar en una nueva cascada de la crisis en España. Hay demora  en los pagos evidentemente, pero debe estar controlada para salvar la situación sin quitas de deuda. De momento los bancos siguen teniendo "incentivos" a prestar a las administraciones públicas puesto que en el consumo de capital estos préstamos ponderan como los de mayor seguridad de recobro (normativa de requerimientos de capital, Basilea). Lo cierto es que no estoy especializado en créditos a Corporaciones Públicas, pero espero que esto no suceda ni con el Ayto. de Avila ni con otros muchos de la comunidad de Castilla y León (que también han gozado de la holgura de disponer de entidades de ahorro de nivel local o regional), exactamente igual que en la mayoria de Ayuntamientos y Gobiernos Regionales en España.

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