sábado, 19 de junio de 2010

Financiación preferente para Inversiones en CyL. Convenio ADE FINANCIA 2010 con Iberaval SGR

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La Junta de CYL ha firmado un convenio a través de su Agencia de Desarrollo (ADE CyL) con Iberaval para conceción de créditos en condiciones preferentes de tipos de interés y sin riesgo para las entidades financieras (garantía de Iberaval Sociedad de Garantía Recíproca).

El Convenio se denomina “ADE FINANCIA 2010” y está compuesto por las siguientes líneas de actuación:


- Creación de empresas y autónomos
- Mujeres Empresarias
- Comercio
- Turismo
- Empresas Innovadoras de Base Tecnológica (EIBTs)
- I + D + i
- Circulante

VIGENCIA: Hasta el 31 de diciembre de 2.010, o hasta el agotamiento de los fondos.

BENEFICIARIOS:
Pequeñas y Medianas Empresas, según criterio de la Comisión Europea, que cumplan los siguientes requisitos:
- Tengan su domicilio social o el establecimiento de trabajo ubicado en la Comunidad Autónoma de Castilla y León
- Que realicen las inversiones en el territorio de la Comunidad
- Que se encuentren al corriente en sus pagos a la Seguridad Social, Hacienda Pública e Impuesto de Actividades Económicas.
- En ningún caso, las empresas acogidas al presente Convenio podrán superar la cifra de 250 trabajadores.

FINALIDAD: Adquisición de activos fijos nuevos vinculados a su actividad empresarial, entendiendo por tales aquellos que son de primer uso, debiendo ser la fecha de la inversión entre el 1 de enero y el 1 de diciembre de 2.010.

-En la línea de EIBTs, también gastos en I+D siempre que se realicen a partir de 1-1-2010.

-En la línea de I+D+i, además de los anteriores el anticipo de subvenciones de I+D+i.

-La línea de circulante, lógicamente es para financiación de circulante.

JUSTIFICACIÓN DE INVERSIONES: El prestatario quedará obligado a justificar ante IBERAVAL, S.G.R., la realización de las inversiones financieras en un plazo máximo de 12 meses desde la formalización de la operación, ó en el plazo acordado en su caso.

TRAMITACIÓN: Los interesados deberán dirigirse a IBERAVAL (C/ Santa Clara 3 bajo, Burgos, Tlfno.: 947 252824) para el inicio y estudio de la operación. Posteriormente, se presentará solicitud de préstamo con aval de IBERAVAL en oficinas de las entidades de crédito firmantes del Convenio (22 entidades financieras, ver noticia aquí).

CONDICIONES DE LOS PRÉSTAMOS


CUANTÍA: En todo caso el importe máximo financiado será el 75% de la inversión presupuestada. Entre un mínimo de 6.000 euros y un máximo de 600.000 euros. Solo una operación por beneficiario. En la línea de circulante, entre 6.000 y 500.000 euros.

GARANTÍA: Aval de IBERAVAL, S.G.R. quien avalará las operaciones con un coste máximo de 1,00% anual del riesgo vivo de la operación.

PLAZO: A definir por el peticionario e Iberaval en función del plan de viabilidad, con los límites de entre 36 y 120 meses, independientemente del programa de que se trate.

AMORTIZACIÓN: Mensual ó trimestral, mediante cuota constante (capital + intereses).

CARENCIA: Hasta 12 meses.

INTERÉS: Dependiendo de la línea tendrán unos apoyos que se definen posteriormente, que es lo que la SGR compensa a mayores a la entidad de crédito concesora.

El tipo de interés en la línea de circulante será Euribor más un diferencial de 1.50 puntos.

COMISIÓN: De apertura del 0,25% en todos los casos. Esta comisión la reintegrará Iberaval al cliente junto a la subvención como reducción anticipada del principal del préstamo.

DEMORA: Cuatro puntos sobre el interés ordinario.

APOYOS: El abono de estos apoyos se producirá una vez que el cliente justifique las inversiones a Iberaval, y se aplicará a reducir el principal del préstamo con nuevo plan.

Estos apoyos se calcularán en función del tipo de línea que se trate.

Arriba (imagen) el límite de las sublíneas de préstamos ADE FINANCIA 2010 y condiciones para el solicitante.

miércoles, 16 de junio de 2010

Comparadores de Fondos de Inversión Online y Carteras de Fondos

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Os dejo enlaces a dos aplicaciones Web muy útiles para aquellos que piensen en diversificar parte de sus inversiones más allá de los depósitos a plazo o la inversión directa en bolsa (stock picking).

La del Web comparadordefondos.com de Inversis Banco, universal,
y la de Ahorro Corporación integrada en el Web de una de las tantas cajas de ahorro a través de la que comercializa sus soluciones de inversión con una oferta más sencilla y fácil de comprender (fondos +solicitados, los +recientes y todos). Destacan como fondo estrella el denominado AC Dolar FI (Dinero Dolar, +12%), siendo el más rentable interanual en la actualidad el AC Iberoamérica (RV emergente, +35%).

Arriba un par de imagenes para familiarizaros con los entornos Web.

jueves, 10 de junio de 2010

Formas de financiación para Pymes. Buenas prácticas y contexto financiero

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Os dejo video del I Financial Congress de Bilbao, la ponencia es a cargo de un experto en buenas prácticas de financiación privada y pública de empresas, a través de su experiencia en Oinarri SGR

España deja de ser el país con pisos más caros en 2010. Ahora somos los 4ºs y 5ºs

Compartir Tabla OCDE 2010.

vs.2009


Tras una etapa desde los 2001 a 2007 con incremento medio del precio en un 10,5% (líderes a nivel internacional), ahora somos superados -mientras nosotros estamos digiriendo la resaca- tanto en función del ratio precio-rentas inmuebles como precio-ingresos, ahora nos estamos reposicionando en el panel internacional inmobiliario.

Como se observa en los cuadros (la foto actual, 2010), la OCDE mide el grado de accesibilidad a una vivienda respecto a la media histórica de alquiler y salarios, dos medidas clásicas para saber si la vivienda está CARA o BARATA. Compara a españa con los 16 países más desarrollados del mundo -China no figura en la lista al no pertenecer a la organización- actualmente España sigue teniendo unas viviendas caras si se compara con la media histórica. De hecho, el precio actual respecto al de alquiler está un 62% por encima de la media y sólo nos supera Canadá, Australia, Irlanda y Suecia (y no creo que nadie opine en nuestro páis los ALQUILERES sean baratos). en lo que respecta al precio histórico medido en función del salario, España tiene un precio un 43% superior a la media. En este punto, España es sobrepasada por Australia, Bélgica, Holanda y Nueva Zelanda.


España deja de liderar el ranking mundial de los países con las casas más inaccesibles para sus ciudadanos, un puesto que tenía hace un año y que ahora ha pasado a Canadá. Apenas es mérito de España, que simplemente tiene unos ratios parecidos a los del año pasado, sino que hay países que han visto encarecerse sus inmuebles el último año mientras que en España se han reducido levemente.
 
VIA: Idealistas.

miércoles, 2 de junio de 2010

Comprar piso barato a la promotora, inmobiliaria, al banco... o entre particulares

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Os dejo un video de Idealistas con la opinión de 1 promotora, 1 inmobiliaria y 1 banco/caja de ahorros (parece el chiste del español, un frances y un alemán...) sobre el momento y condiciones para comprar vivienda. La opinión del vendedor.


Yo opino, por lo que veo, que aún el precio no ha bajado lo que debiese, y que sólo hay grandes rebajas en zonas muy poco atractivas donde la sobrevaloración es obvia en un momento en que la demanda esta débil. Las condiciones financieras que se pueden encontrar pueden ser atractivas, pero siendo exigentes en las condiciones de toda la vida del préstamo, no sólo mirando las condiciones gancho iniciales. La situación del mercado en cuanto a tipos es buena, se mantendrán bajos a corto y medio plazo (no es descartable que incluso bajen tipos nuevamente en Europa para desatascar la crisis de la deuda y las economías europeas).

Los precios más ajustados a la realidad se pueden negociar entre particulares, si tienen la intención de vender. Tienen más ganas, en algunos casos, de cerrar la transacción y menos aguante a resistirse a bajar el precio (necesidades de liquidez).


El precio del piso es lo que esta dispuesto a pagar el comprador, de otra forma no hay operación. Antes era al reves: el precio subia y subia al gusto del vendedor.

Finalmente, otra opción es la autopromoción. En cooperativa de viv. lo descartaría por la nefasta experiencia de este modelo en España. Me decantaría por la autopromoción individual (tú te lo guisas tu te lo comes), en plan de vivienda unifamiliar a las afueras de una capital o rehabilitando/reconstruyendo cualquier tipo de unifamiliar antigüa (común en adosados) situada en buena zona. Esto requiere de un estudio de la inversión: suelo, derribo o no, excavaciones, proyecto, licencias, presupuestos económicos de la construcción, acabados,...

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